在线咨询
急速赛车开奖视频

余男急速赛车|房地产

您的位置:急速赛车开奖视频 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 商品房买卖
王建功律师

商品房预售合同有啥特点

来源:华律网整理发表时间:2018年05月16日浏览:81
本文来源:http://www.ualdp.com.cn/a/saishi.youxibao.com/

急速赛车开奖视频 www.ualdp.com.cn,重庆市委副书记张国清,市委常委、政法委书记刘学普分别出席会议。那一声道歉和之后的平静时间就是公众憎恨他们的“终点”。

买预售房的人有很多,如果确定购买预售房,往往需要先签订商品房预售合同,用商品房预售合同保障自己没有拿到房产证、没有拿到房屋钥匙的权利,避开这些恐惧。而商品房预售合同也有自己的特点。针对相关问题急速赛车开奖视频小编做了详细介绍。

一、商品房预售合同有啥特点

(1)商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。

(2)商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

二、商品房预售合同有什么内容?

(1)双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。

(2)标的,即预售商品的位置、编号。

(3)数量,预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

(4)价款即房屋的价金,如每平方米多少元。不仅应标明单价,还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。根据建设部的规定,预收商品房预售款,在房屋开工建设时不得超过40%,待建房工作量完成一半时再收至60%,到房屋封顶可收至95%,到房屋交付使用时再全部收取。

(5)交付方式和期限,包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性质,明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

(7)房屋产权转移的方式、期限。

(8)违约责任。

(9)双方约定的其它条款。

商品房预售合同也是一份正规的合同,在签订商品房预售合同时你必须要细看合同的内容,不要让它影响到自己的权益。签订商品房预售合同的时候不清楚里面的内容是否对自己有利的时候要及时去了解,可以来华律网急速赛车开奖视频找律师帮助你。

延伸阅读:

999 收藏

读完文章还有法律疑惑?马上

问律师
最新相关知识
相关咨询
相关法律聚焦
地区找律师
热门标签

房屋买卖房屋租赁房地产农村房产保障性住房